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bet36:偷面積問題混凝土塑膠人工湖等問題受關注

责编:bet36365体育在线发布时间:2020-05-25 06:35浏览量:192

湖南省長沙市59個樓盤涉入問題混凝土事件引發多方關注。11月16日,長沙市住房和城鄉建設局(以下簡稱“長沙市住建局”)發出通報稱,經專家組對國際花都五期三標C10棟問題混凝土初步調查發現,bet36365体育在线湖南拓宇混凝土有限公司(以下簡稱“湖南拓宇公司”)在混凝土生產過程中未嚴格按國家標準規范要求進行質量控制;施工單位違反規范強制性條文,在混凝土澆筑過程中有隨意加水現象。

問題還遠不止如此。長沙北辰中央公園“塑膠人工湖”等諸多個案也讓部分業主對交房質量產生擔憂。對于相關問題,11月16日,長沙市住建局在向《中國經營報》記者發來的書面回復中表示,質量是紅線,也是底線,bet36365体育在线保證質量自始至終都是長沙市房地產市場發展的前提和基調。

bet36365体育在线11月14日,記者在廠區看到,目前湖南拓宇公司6條生產線已全部停產,bet36365体育在线公司辦公樓的多間辦公室都大門緊閉。據廠區工人介紹,生產線從9日開始就全面停產了,現在公司的主要領導都在配合相關部門的調查,“我們檢修完設備,打掃一下衛生也都要放假回家了,什么時候能再回來現在還不好說”。

根據長沙市住建局通報,目前,望城區公安機關已對涉事企業立案調查,并對湖南拓宇公司法定代表人代某某采取了強制措施。有關部門已啟動對行業監管單位的問責調查,將進一步對涉事問題項目責任主體依法調查處理,并督促整改處理到位。

而就在半個月前,一場波及長沙市59個項目的混凝土質量危機正是從這里引爆的。10月28日,國際花都項目開發商向C10棟業主發出《告知函》稱,公司在施工管理過程中發現,C10棟12層及以上部分樓層存在混凝土異常。經專業機構檢測及專家評審,bet36365体育在线認為混凝土強度難以滿足設計要求,最終決定放棄加固處理方案,對存在問題的12層及以上樓層全部返工,“返工方案已經專家評審認可,施工工期預計4個月”。

在營銷部辦公室,有供貨商提供的多份產品合格證,其中岳陽東方雨虹防水技術有限責任公司出具的檢驗報告顯示,該公司于10月11日向湖南拓宇公司供應有9000千克雨虹牌緩釋型聚羧酸減水劑,經公司檢測中心檢驗符合質量標準。中材湘潭水泥有限公司提供的水泥質量報告則顯示,出廠于10月13日的中材牌普通硅酸鹽水泥符合標準。

記者在項目施工現場看到,新華聯·夢想城1.1號地二期二標共由11~14棟四棟樓組成,總建筑面積12.51萬平方米,目前均已施工至20層左右。不過,長沙市住建局在11月16日的通報中,對新華聯·夢想城項目混凝土問題出現的原因和責任認定等只字未提。

“事情發生后,公司一直積極面對,已經請湖南權威的第三方檢測單位對13號樓進行了全面檢測,目前檢測已經完成。”項目開發商湖南新華聯房地產開發有限公司(以下簡稱“湖南新華聯”)相關負責人告訴記者,為了打消其他業主的顧慮,對沒有涉及的樓棟也在進行檢測,對13號樓21~25層的方案是進行置換處理,這個方案已經過專家論證并在政府部門備案,近期會將相關情況和政府部門一起向業主進行公示,如果13棟業主對方案不滿意可以按合同進行退房處理。

據業主介紹,項目綠化及公共設施交房狀況和公司此前宣傳的“高綠化率”“公園式景觀”等宣傳相去甚遠。業主提供的項目前期宣傳資料寫有“住在公園里,日子緩緩如墜桃源”等宣傳,但實際交房為大面積鋪設“植草磚”。

對于業主的質疑,小區開發商回應稱,報批報建、對外銷售的過程中,并沒有說過有人工湖,只是作為景觀效果。該公司客服部負責人范曉敏則表示,業主們反映的有關安全、質量問題,公司責無旁貸,會加緊整改,負責到底,其他問題有些是業主理解有偏差或誤會,有些需協商處理。

記者在營銷中心看到,現場擺放的戶型圖也顯示,上述兩個戶型分別加送了一個標注為“結構板”的房間,并特別注明此結構板區域并不包含在合同約定的建筑面積和全裝修范圍之內,交房時該區域處于封閉狀態,交房后由業主自理。

在業內人士看來,這也是房地產行業“偷面積”較為常見的操作方式。據了解,新華聯·夢想城開發商湖南新華聯為新華聯集團旗下子公司。對于相關問題,湖南新華聯上述負責人在接受記者采訪時表示:“我們不存在偷面積這一說法,所有的報建圖紙都已經經過了審批。”

根據長沙市住建局通報,在全市同一時期使用湖南拓宇公司混凝土的59個項目中,除國際花都、新華聯夢想城項目部分混凝土構件強度未達設計要求,高新區祺鑫星座、中梁·長沙市岳麓區053號地塊項目二標、湖南家輝遺傳與生殖專科醫院項目二期,望城區寶灣國際電商物流港項目、思源九年一貫制學校項目一標段共5個項目正在檢測鑒定外,其余52個項目混凝土強度滿足設計要求。

據了解,長沙市以“讓炒房客有去無回”著稱,自2018年打響“反炒房攻堅戰”以來,持續釋放出“反炒房攻堅戰”不松勁、不松懈的信號。不過,嚴調控之下,長沙樓市不僅“日光”“秒光”熱銷盤難現,持續走低的去化率之下,多個項目還被曝出錢雇傭群演扮演看房客,以營造熱銷場面。

據湖南經視報道,位于湖南長沙雨花區萬家麗中路的保利茉莉公館開盤現場,看房的人“里三層外三層”。但該項目銷售“火爆”背后,前來看房的購房人員多是被外包銷售團隊公司花錢雇傭來的“托兒”,每位50元。“這就是演戲,你就是其中部署的一個演員!”一位有充場履歷的中年女子現場稱。

這也折射出反炒房持續高壓下,長沙樓市生態的“眾生相”。長沙市住建局對此回應本報記者稱,長沙“日光”盤難現、開盤去化率適當降低等現象是長沙房地產市場回歸理性,由“賣方市場”向“買方市場”特征轉變的生動體現,是“反炒房”工作的有效成果。當前長沙房地產市場供需穩、價格穩、預期穩,市場運轉健康有序。

長沙市住建局提供的數據顯示,今年1~9月,全市新建商品住房價格環比指數累計增幅為3.04%,穩控在長效機制目標內,二手住宅價格回歸理性。目前,長沙市購房者中本市戶籍購買新房占比、購置首套房占比、中青年購買新房占比均超過9成。

“長沙新建商品住宅備案價格是由項目土地、工程、管理、稅費、合理利潤等部分組成,不存在住宅備案價格嚴格受限的問題。”長沙市住建局在書面回復中表示,長沙市政府不依賴“土地財政”,堅決走產業發展、民生改善之路,是對房地產調控工作的有力支持。目前,長沙市房地產市場平穩健康,購房者可以多方選擇、比較購買,從而倒逼開發企業必須進一步提升建造質量與樓盤品質來提升競爭力,進而推出質量更優、品質更好的產品進入市場,為品質長沙打牢堅實基礎。

長沙市住建局宣傳教育處相關負責人告訴記者,2017年以來,長沙市委市政府先后制訂了系列長效機制政策文件,目前長沙市呈報的《房地產長效機制工作方案》已通過國務院審查備案,正在編制實施《長沙市住房發展規劃(2019-2022)》,將加快推進住房保障工作,按照國家住房租賃試點城市要求落實落細各項工作方案。

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